LOIZARA
arquitectos y urbanistas
Estudio comparativo de los sistemas de reparación de fachadas más comunes, fachada ventilada, sistema SATE, enfoscado monocapa y enfoscado de cemento.
La rehabilitación de fachadas es una necesidad recurrente en la mayoría de los edificios. Hasta hace poco, las opciones más comunes eran dos: (1) la reparación de enfoscados con morteros de cemento, seguida de la aplicación periódica de pintura; (2) la utilización de enfoscados tipo monocapa, una solución más avanzada técnicamente. Sin embargo, en la actualidad, estas alternativas están siendo reemplazadas por sistemas que incorporan aislamiento térmico, ofreciendo mayores beneficios en términos de eficiencia energética y minimicen los costes de mantenimiento a largo plazo.
Al elegir un sistema de rehabilitación de fachadas, se deben considerar los siguientes criterios fundamentales:
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Mejora del aislamiento térmico y acústico, lo que permite reducir el consumo energético asociado a la climatización del edificio.
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Mayor durabilidad de los acabados. Mientras que la pintura sobre enfoscado tiene una vida útil de aproximadamente 8-10 años, soluciones como la fachada ventilada o el sistema SATE pueden alcanzar hasta 50 años sin necesidad de mantenimiento, lo que supone un ahorro significativo en costes a lo largo del tiempo.
Estos avances han convertido a los sistemas con aislamiento térmico en la opción preferida para la rehabilitación de fachadas, garantizando un mayor confort, eficiencia y sostenibilidad en el sector de la construcción.
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- fachada ventilada
Descripción del Sistema
La fachada ventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior compuesto por tres elementos principales: una hoja interior, una capa de aislamiento y una hoja exterior no estanca. Este tipo de solución permite la utilización de diversos acabados duraderos y de alta calidad, ofreciendo además excelentes prestaciones en aislamiento térmico y acústico.
Proceso Constructivo
Instalación de la subestructura:
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Sobre la fachada existente del edificio (hoja interior) se fija una subestructura metálica de aluminio o acero inoxidable.
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Esta estructura actúa como soporte para la hoja exterior de acabado.
Colocación del aislamiento térmico: -
Se dispone una capa de aislamiento térmico fijada mediante espigas plásticas o mortero adhesivo.
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Su función principal es minimizar las pérdidas energéticas y mejorar la eficiencia térmica del edificio.
Montaje de la hoja exterior: -
Se instalan las piezas de acabado sobre la subestructura, dejando una cámara de aire de varios centímetros entre el aislamiento y el revestimiento exterior.
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Las juntas entre las placas son abiertas, permitiendo la circulación del aire.
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La hoja exterior puede estar compuesta por distintos materiales como cerámica, piedra, madera o paneles sándwich, adaptándose a las necesidades estéticas y funcionales del proyecto.
Ventilación de la fachada: -
La hoja exterior incorpora ranuras en la parte inferior y superior, favoreciendo la renovación del aire dentro de la cámara de ventilación.
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4
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1. forjado unidireccional
2. cierre de fachada
3. subestructura de aluminio o acero inox.
4. aislamiento térmico (lana de roca)
5. piezas de acabado cerámico
Tipos de fachada ventilada (recomendadas)
piezas lisas
sujeción tipo grapa vista
piezas alveolares
sujeción tipo grapa oculta
piezas de composite
sujeción tipo oculta
Funcionamiento y Ventajas
Reducción de problemas estructurales: Gracias a la existencia de juntas entre las piezas de la fachada, se evitan los inconvenientes derivados de la dilatación térmica, asegurando un buen estado del revestimiento a lo largo del tiempo.
Mayor durabilidad: La hoja exterior protege los elementos internos de la fachada frente a cambios bruscos de temperatura y humedad, prolongando la vida útil del aislamiento térmico y los materiales de impermeabilización.
Optimización del rendimiento energético:
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En verano, la piel exterior se calienta y genera un efecto convectivo que impulsa la circulación del aire dentro de la cámara. Este “efecto chimenea” elimina el aire caliente y lo sustituye por aire más fresco, reduciendo la carga térmica del edificio.
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En invierno, la cámara de aire reduce la pérdida de calor al exterior, actuando como una barrera térmica adicional y mejorando la eficiencia energética del inmueble.
Coste Estimado
El precio de la rehabilitación mediante fachada ventilada depende del tipo de acabados empleados. Para una solución estándar con piezas cerámicas en color y acabado básico, con 10 cm de aislamiento térmico en lana de roca, el coste aproximado es de 185 €/m², incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios.
Conclusión y Valoración
La fachada ventilada se presenta como una de las soluciones más avanzadas y eficientes para la rehabilitación de edificios. Su durabilidad, alto rendimiento térmico y capacidad de mejorar el confort en verano la convierten en una opción altamente recomendable.
Si bien la inversión inicial puede ser superior a la de otros sistemas más tradicionales, como los enfoscados monocapa o de cemento, su menor necesidad de mantenimiento y su eficiencia energética la convierten en una alternativa económicamente competitiva a medio y largo plazo.
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- fachada SATE
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1. forjado unidireccional
2. cierre de fachada
3. aislamiento térmico EPS / XPS
4. sistema SATE - capas de protección
5. acabado de mortero acrílico
Comparativo de Acabados
Existen varios tipos de mortero que son utilizados para el acabado final del SATE. Aquí les mostramos los más utilizados y recomendados a nuestros clientes:
Los morteros acrílicos están compuestos por resinas acrílicas, cargas minerales y aditivos, lo que les confiere una excelente resistencia al agua y una gran elasticidad, permitiéndoles absorber pequeñas fisuras en la superficie. Además, su amplia variedad de colores y texturas los hace altamente versátiles y adaptables a distintos proyectos.
Ventajas
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Aplicación sencilla y rápida.
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Amplia gama de colores y texturas.
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Alta resistencia a la intemperie y a la radiación UV.
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Moderada capacidad hidrófuga, lo que ayuda a repeler el agua.
Consideraciones
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Menor transpirabilidad en comparación con los morteros minerales o de silicato.
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Posible degradación del color con el paso del tiempo.
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Los tonos más vivos pueden requerir mantenimiento periódico.
PRECIO
4 /5
MANTENIMIENTO
2 /5
ESTÉTICA
4 /5
TRANSPIRABILIDAD
3 /5
MECÁNICA
4 /5
Conclusión y Valoración
El sistema SATE destaca por su excelente relación calidad-precio, proporcionando un notable ahorro energético y una amplia variedad de acabados y colores. Su capacidad para mejorar el confort térmico y reducir el consumo de climatización lo convierte en una solución eficiente y estéticamente versátil para la rehabilitación de fachadas.
Descripción del Sistema
El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), conocido en inglés como ETICS (External Thermal Insulation Composite System), consiste en la instalación de paneles aislantes sobre la cara externa de las fachadas, mejorando su eficiencia energética y confort térmico. Estos paneles se fijan mediante adhesivos y anclajes mecánicos, y posteriormente se protegen con un revestimiento compuesto por varias capas, una de las cuales incorpora una malla de refuerzo.
El sistema es altamente versátil y se adapta a diferentes necesidades, con aislantes como el poliestireno expandido (EPS), que es el más utilizado, y la lana mineral, cada vez más demandada por sus prestaciones térmicas y acústicas.
Proceso Constructivo
Colocación del aislamiento térmico:
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Sobre la fachada existente, se fijan los paneles aislantes del espesor requerido.
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La fijación se realiza mediante adhesivos de alta adherencia y tacos plásticos, garantizando una elevada resistencia mecánica y evitando problemas de corrosión.
Aplicación de la capa base: -
Sobre el aislamiento se extiende una capa de mortero de refuerzo y alisado, conocida como capa base.
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Su aplicación puede realizarse manualmente con llana o con máquina de proyectar, con un espesor aproximado de 2 mm.
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Esta capa es clave para proporcionar resistencia mecánica al sistema.
Acabado decorativo y protección: -
Se aplica un revestimiento impermeable y transpirable, que protege la fachada frente a la humedad y las inclemencias meteorológicas.
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Existen diversas terminaciones disponibles (rayado, gota, fratasado, liso), adaptándose a las necesidades estéticas del proyecto.
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Se recomienda el uso de mortero acrílico, que gracias a los avances nanotecnológicos ofrece una excelente impermeabilización, alta transpirabilidad y gran resistencia a la suciedad y la degradación del color con el paso del tiempo.
- Servicios -
Proyecto de reforma de envolventes
Ofrecemos servicios completos de arquitectura para el desarrollo de reformas de envolventes en edificios residenciales, acompañando al cliente en todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la finalización de la obra.
Cada proyecto se concibe como una inversión a largo plazo, donde el diseño, la funcionalidad y la viabilidad económica deben trabajar de forma conjunta.
Estudio previo y
diseño arquitectónico
Este estudio permite definir una propuesta realista y optimizada antes de avanzar en el diseño.
A partir de ese análisis se desarrolla una propuesta de arquitectura que combina:
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Solución a patologías existentes.
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Selección de sistema de fachada acorde a la situación del edificio.
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Propuesta de tipología, despiece y colores de fachada.
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Análisis de sistemas constructivos a reformar.
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Mejora en la eficiencia energética.
Proyecto de Ejecución
Se redacta toda la documentación técnica necesaria para:
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Solicitar licencias.
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Definir el edificio con precisión.
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Garantizar una correcta ejecución de la obra.
Incluyendo planos, memorias, detalles constructivos, mediciones y presupuestos, asegurando que la obra pueda ejecutarse sin imprevistos ni indefiniciones.
Dirección de Obra
Durante la construcción, se realiza la dirección de obra, controlando que el edificio se ejecute conforme al proyecto aprobado, a la normativa y a los criterios de calidad definidos.
Se coordinan los distintos agentes implicados y se resuelven los aspectos técnicos que surgen durante el proceso.